房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第1120号

一、双方签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方应切实履行。本案某某公司向金某峰公司法定代表人朱某某个人整体租赁厂房、宿舍等物业后，再行分租部分厂房、宿舍予本案金某峰公司经营，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应切实履行。金某峰公司在承租上述厂房后，未按约定的起租时间（2013年7月1日）支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。某某公司按双方签订的《厂房租赁合同》第十条第一项的约定，要求解除双方之间签订的《厂房租赁合同》，并将厂房交还某某公司的诉讼请求，合法有据，但双方签订的《厂房租赁合同》，其合同期限为2014年2月28日，即该合同在本案诉讼期间已自然到期，且双方未续租，双方签订的《厂房租赁合同》自合同届满之日起解除，因此，某某公司请求解除双方之间的《厂房租赁合同》的诉讼请求，已无必要，原审法院不再予以处理；对于某某公司要求判令金某峰公司将租赁厂房交还某某公司的诉讼请求，由于上述租赁物的所有权并非某某公司所有，某某公司请求交还厂房的权利，应仅限于其在承租期内的合法租赁使用权。二、某某公司要求判令金某峰公司给付从2013年7月起至搬离前的租金，合法有据，原审法院应予支持。

一、双方签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方应切实履行。本案某某公司向金某峰公司法定代表人朱某某个人整体租赁厂房、宿舍等物业后，再行分租部分厂房、宿舍予本案金某峰公司经营，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应切实履行。金某峰公司在承租上述厂房后，未按约定的起租时间（2013年7月1日）支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。某某公司按双方签订的《厂房租赁合同》第十条第一项的约定，要求解除双方之间签订的《厂房租赁合同》，并将厂房交还某某公司的诉讼请求，合法有据，但双方签订的《厂房租赁合同》，其合同期限为2014年2月28日，即该合同在本案诉讼期间已自然到期，且双方未续租，双方签

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1120号上诉人（原审被告）深圳市金某峰家具有限公司，住所地深圳市宝安区。法定代表人朱某某。委托代理人陶世远，广东竞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市某某建业投资发展有限公司，住所地深圳市宝安区。法定代表人徐某某。上诉人深圳市金某峰家具有限公司（以下简称金某峰公司）与被上诉人深圳市某某建业投资发展有限公司（以下简称某某公……