房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂05民终1045号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案双方口头达成的房屋买卖合同已实际履行，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。蒋光仁要求兴山县金顺运输有限责任公司立即为其办理两套房屋产权过户手续之主张，未提供证据证实双方存在由兴山县金顺运输有限责任公司负责为蒋光仁办理产权过户手续之约定或者兴山县金顺运输有限责任公司有负责办理过户手续之承诺，蒋光仁应承担举证不能的不利后果，且同属兴山县金顺运输有限责任公司职工、股东的舒启海向公司出具欠据载明的房产证、土地使用证等办证费用由住户自理之内容，也表明双方并非约定由兴山县金顺运输有限责任公司负责为蒋光仁办理产权过户手续，故对于蒋光仁要求兴山县金顺运输有限责任公司为其办理房屋产权过户手续的请求不予支持。同时按照房屋买卖合同交易习惯，兴山县金顺运输有限责任公司有协助蒋光仁办理房屋产权过户手续之合同随附义务，但双方对此并无争议，兴山县金顺运输有限责任公司曾申请进行分户登记但未获房屋产权登记部门批准，当庭也表示只要政策允许其

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案双方口头达成的房屋买卖合同已实际履行，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。蒋光仁要求兴山县金顺运输有限责任公司立即为其办理两套房屋产权过户手续之主张，未提供证据证实双方存在由兴山县金顺运输有限责任公司负责为蒋光仁办理产权过户手续之约定或者兴山县金顺运输有限责任公司有负责办理过户手续之承诺，蒋光仁应承担举证不能的不利后果，且同属兴山县金顺运输有限责任公司职工、股东的舒启海向公司出具欠据载明的房产证、土地使用证等办证

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1045号上诉人（原审原告）蒋光仁，男，1955年6月9日出生，汉族，兴山县金顺运输有限责任公司退休职工，住兴山县。委托代理人吴永泽，湖北真原律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审被告）兴山县金顺运输有限责任公司，住所地：兴山县昭君镇和平大道225号。法定代表人商冬梅，该公司董事长。委托代理人赵家军，湖北神兴律师事务所律师。特别……