房屋租赁合同纠纷 （2015）商民三终字第259号

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。本案本诉原告要求终止双方之间的租赁合同，本诉被告要求解除合同，由于合同已无法履行，应对双方之间的租赁合同予以解除。本诉原告要求退还其房屋租赁费16000元，由于房屋其已实际使用，要求退还租赁费无法律依据，不予支持。本诉原告要求二被告返还扣押的价值40000元物品，由于其没有提交有效证据证明物品的规格型号及数量价值，对其请求不予支持。本案反诉原告要求反诉被告支付自2012年7月至2014年9月共计26个月的租金41600元，现反诉被告已交付租金20000元，下欠21600元房屋租赁费事实清楚，证据充分，故反诉原告的请求应予以支持。反诉原告的其它诉讼请求证据不足，不予支持。原审依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。本案本诉原告要求终止双方之间的租赁合同，本诉被告要求解除合同，由于合同已无法履行，应对双方之间的租赁合同予以解除。本诉原告要求退还其房屋租赁费16000元，由于房屋其已实际使用，要求退还租赁费无法律依据，不予支持。本诉原告要求二被告返

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第259号上诉人（原审原告、反诉被告）刘东东，又名刘东，男，1987年7月1日出生，汉族，住民权县。委托代理人张广军，河南顺河律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李军委，男，1973年3月14日出生，汉族，住民权县。被上诉人（原审被告、反诉原告）程冰梅，女，1973年11月29日出生，回族，住民权县。二被上诉人委托代理人安舜……