房屋买卖合同纠纷 （2014）娄中民一终字第224号

双方在合同中对延期办证的违约责任已有明确的约定，即：被告众昊药业公司应当在商品房交付使用后一年内，办理好权属登记。否则，在原告胡轶群不退房的情形下，被告众昊药业公司需按已付房款的2%向原告胡轶群支付违约金，且被告众昊药业公司在支付此违约金后还必须再延期一年将房产证、土地使用证办好。那么，根据双方上述的合同约定，被告众昊药业公司是在2009年3月12日将涟滨新城小区0009栋351号房屋交付与原告胡轶群入住使用的，被告按约就必须在2010年3月12日之前将两证办好。但被告众昊药业公司不仅未能在房屋交付使用一年内办好两证，在双方合同约定按已付房款2%承担延期一年办证的违约责任之后，给予被告方再延期一年的办证期限内，即2011年3月12日前，被告众昊药业公司也仍未能依约将两证办好，被告众昊药业公司的上述行为已构成了再次违约，故应当对被告众昊药业公司的两次违约行为按已付房款的2%双倍支付违约金为宜。综上，原告方提出的上述主张，并不符合双方合同的约定，且无法律依据，故不予采纳。至于对被告众昊药业公司延期办证违约金的计算应为：195210.75元（已交纳的总房款）×4%=7808.43元。对争议焦

双方在合同中对延期办证的违约责任已有明确的约定，即：被告众昊药业公司应当在商品房交付使用后一年内，办理好权属登记。否则，在原告胡轶群不退房的情形下，被告众昊药业公司需按已付房款的2%向原告胡轶群支付违约金，且被告众昊药业公司在支付此违约金后还必须再延期一年将房产证、土地使用证办好。那么，根据双方上述的合同约定，被告众昊药业公司是在2009年3月12日将涟滨新城小区0009栋351号房屋交付与原告胡轶群入住使用的，被告按约就必须在2010年3月12日之前将两证办好。但被告众昊药业公司不仅未能在房屋交付使用一年内办好两证，在双方合同约定按已付房款2%承担延期一年办证的违约责任之后，给予被告方再延期

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）娄中民一终字第224号上诉人（原审被告）湖南众昊药业有限责任公司。法定代表人戴继光，该公司董事长。委托代理人曾星球，湖南晨晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡轶群，女，1972年9月21日出生，汉族，居民。委托代理人谭卫利，湖南通程律师事务所律师。原审被告娄底市龙泰房地产开发有限公司。法定代表人陈敏，该公司董事长。原审被告湖南众昊药业有限责……