房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终2131号

王晓与叶远鑫所签订的《房产买卖居间协议书》与《购房定金收条》均为当事人真实意思表示，并未违反法律法规，应认定为有效。《购房定金收条》在房产、价格、支付时间等均与《房产买卖居间协议书》保持一致，并未更改《房产买卖居间协议书》。双方在《房产买卖居间协议书》中约定的违约金，在《购房定金收条》中明确适用定金罚则，二者并不相悖，《购房定金收条》实际上系对叶远鑫支付定金事实的确认并明确定金的适用。作为守约方的叶远鑫可以选择适用定金罚则或适用违约金条款，故不存在以《购房定金收条》变更《房产买卖居间协议书》的情形。且上述两份协议于同日签订，即在当日予以变更，亦不符合常理。至于王晓上诉主张违约金过高，但并未提交证据予以佐证，故不予支持。王晓另主张不应支持叶远鑫关于律师费的诉求，但律师费系在合同中明确予以约定，在违约金外的另赔偿其他损失，故一审判决并无不当，应予以维持。综上，一审判决认事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费16977元，由上诉人王晓负担。本判决为终审判决。审 判 长　　曾　聆审 判

王晓与叶远鑫所签订的《房产买卖居间协议书》与《购房定金收条》均为当事人真实意思表示，并未违反法律法规，应认定为有效。《购房定金收条》在房产、价格、支付时间等均与《房产买卖居间协议书》保持一致，并未更改《房产买卖居间协议书》。双方在《房产买卖居间协议书》中约定的违约金，在《购房定金收条》中明确适用定金罚则，二者并不相悖，《购房定金收条》实际上系对叶远鑫支付定金事实的确认并明确定金的适用。作为守约方的叶远鑫可以选择适用定金罚则或适用违约金条款，故不存在以《购房定金收条》变更《房产买卖居间协议书》的情形。且上述两份协议于同日签订，即在当日予以变更，亦不符合常理。至于王晓上诉主张违约金过高，但并未提交

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终2131号上诉人（原审被告）：王晓，男，1977年12月6日出生，汉族，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：石密钦、洪佩芬，北京炜衡（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶远鑫，男，1986年10月4日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。委托诉讼代理人：施英东，福建远大联盟律师事务所律师。上诉人王晓因与被上诉人叶远鑫房屋买卖合同纠纷……