房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终2932号

依照《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定：房屋建筑工程的保修期从工程竣工验收合格之日起计算；在正常使用条件下，房屋给排水管道最低保修期限为2年；在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成的财产损失，房屋所有人可向建设单位提出赔偿要求；因保修不及时造成新的人身财产损失，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定：房地产开发企业应当按住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。本案中，双方签有《商品房买卖合同》，合同中约定《住宅质量保证书》为合同的附件，在本案审理过程中，张治卿与巩义市朗曼房地产开发有限公司均未举证作为合同附件的《住宅质量保证书》，该事实证明双方对涉案房屋的质量要求不明确，依法应参照《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，对涉案给排水管道的保修期定为交房后2年应为适宜。巩义市朗曼房地产开发有限公司于2016年2月27日交房，至2018年2月27日为巩义市朗曼房地产开发有限公司保修张治卿的给排水管道期间，而张治卿没有证据证明其水管漏水发生在2016年2月27日至2018年2月27日期间，故张治卿的诉讼请求没有事实根据，理由不能成立。依照《中华人民

依照《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定：房屋建筑工程的保修期从工程竣工验收合格之日起计算；在正常使用条件下，房屋给排水管道最低保修期限为2年；在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成的财产损失，房屋所有人可向建设单位提出赔偿要求；因保修不及时造成新的人身财产损失，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定：房地产开发企业应当按住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。本案中，双方签有《商品房买卖合同》，合同中约定《住宅质量保证书》为合同的附件，在本案审理过程中，张治卿与巩义市朗曼房地产开发有限公司均未举证作为合同附件的《住宅质量保证书》，该事实证明双方对涉案

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2932号上诉人(原审原告)：张治卿，女，1970年5月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：贺家欢，河南巩信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：巩义市朗曼房地产开发有限公司。法定代表人：姜波，该公司总经理。委托诉讼代理人：马东骥，男，该公司员工。委托诉讼代理人：许多，河南仟问律师事务所律师。上诉人张治卿因与被上诉人巩义市朗曼房地产开发……