土地租赁合同纠纷 （2016）粤20民终1092号

本案系土地租赁合同纠纷。吴建文与磨刀岛农业公司签订的鱼塘补充租赁合同，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。根据合同约定，租赁期间如磨刀岛农业公司要投资开发基建，其有权终止该租赁合同，提前60天通知吴建文，且无需向吴建文作出补偿。磨刀岛农业公司于2013年11月14日发出通知，要求吴建文于2014年1月14日前做好搬迁及移交工作，符合合同约定。2015年11月5日再次现场查看时，涉案的土地上有3个鱼塘尚在正常使用。吴建文收到通知后，本应当按照通知内容做好搬迁及移交工作，但其没有按照合同约定完成搬迁工作，应向磨刀岛农业公司交纳土地占有使用费。吴建文主张不是由其交纳电费故未使用涉案鱼塘，但用电缴费清单显示缴费用户一直是吴建文，故其主张不符合常理，原审法院不予采纳。经核算，吴建文应向磨刀岛农业公司支付3个鱼塘的2015年1月至11月的占有使用费47437.5元（1150元／亩×60亩÷4个×3个÷12个月×11个月）及利息。但磨刀岛农业公司于2013年11月14日发出通知，吴建文并不需要按照合同约定日期向磨刀岛农业公司缴纳

本案系土地租赁合同纠纷。吴建文与磨刀岛农业公司签订的鱼塘补充租赁合同，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。根据合同约定，租赁期间如磨刀岛农业公司要投资开发基建，其有权终止该租赁合同，提前60天通知吴建文，且无需向吴建文作出补偿。磨刀岛农业公司于2013年11月14日发出通知，要求吴建文于2014年1月14日前做好搬迁及移交工作，符合合同约定。2015年11月5日再次现场查看时，涉案的土地上有3个鱼塘尚在正常使用。吴建文收到通知后，本应当按照通知内容做好搬迁及移交工作，但其没有按照合同约定完成搬迁工作，应向磨刀岛农业公司交纳土地占有使用费。吴建文主张不

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1092号上诉人（原审被告）：吴建文，男，1968年8月14日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：中山市神湾神湾磨刀岛农业养殖基地有限公司，住所地广东省中山市神湾神湾镇磨刀岛。法定代表人：詹匡文，总经理。委托诉讼代理人：詹政文，男，该公司工作人员。上诉人吴建文因与被上诉人中山市神湾神湾磨刀岛农业养殖基地有限公司（以下简称……