房屋买卖合同纠纷 （2017）赣03民终197号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案陈爱金、张丽娟与巨龙公司磋商购买绿茵广场地下D095号商铺，并支付50000元购房定金，后双方未签订商品房买卖合同。现陈爱金、张丽娟未能提供证据证明系巨龙公司原因导致签约失败，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，陈爱金、张丽娟对自己提出的诉讼主张所依据的事实缺乏证据或证据不足的，陈爱金、张丽娟应承担举证不能的不利后果，故陈爱金、张丽娟要求巨龙公司按照定金罚则之规定，向陈爱金、张丽娟双倍返还定金之诉讼请求，一审法院不予支持。因巨龙公司亦未能提供证据证明系陈爱金、张丽娟原因导致未能订立商品房买卖合同，即双方均未能提供证据证明对方存在违约行为，此应属于“因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立”之情形，故巨龙公司应向陈爱金、张丽

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案陈爱金、张丽娟与巨龙公司磋商购买绿茵广场地下D095号商铺，并支付50000元购房定金，后双方未签订商品房买卖合同。现陈爱金、张丽娟未能提供证据证明系巨龙公司原因导致签约失败，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，陈爱金、张丽娟对自己提出的诉讼主

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣03民终197号上诉人（原审原告）:陈爱金，女，1965年10月8日出生，汉族，住福建省古田县，上诉人（原审原告）:张丽娟，女，1965年5月10日生，汉族，住福建省古田县，上列上诉人共同委托诉讼代理人：徐振武，江西振武律师事务所律师。上列上诉人共同委托诉讼代理人：欧阳裕，江西振武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：萍乡市巨龙房地产开发有限……