房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00657号

根据双方的上诉请求及理由，本案争议焦点为：张菊香主张的装修及物品损失应否由李玲玲补偿及补偿多少的问题。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，由于承租人的违约导致双方的租赁合同依法解除的，对于剩余租期内的装修残值损失并非绝对不予补偿，即在出租人同意利用的情况下，可以在利用价值范围内给予适当补偿。一审法院经审理后，鉴于李玲玲已经在利用装饰装修的事实，根据对装修价值的评估，判决由李玲玲给予张菊香适当补偿有事实和法律依据。对张菊香上诉提出其系与熊丽君合作并未转租的主张，因张菊香未经李玲玲同意将房屋转租给熊丽君导致房屋租赁合同被解除已由生效的（2012）鄂武汉中民终字第00318号民事判决予以处理，本院对此不再审查。对上诉人李玲玲提出因张菊香违约导致双方合同解除，其不应承担装修损失

根据双方的上诉请求及理由，本案争议焦点为：张菊香主张的装修及物品损失应否由李玲玲补偿及补偿多少的问题。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，由于承租人的违约导致双方的租赁合同依法解除的，对于剩余租期内的装修残值损失并非绝对不予补偿，即在出租人同意利用的情况下，可以在利用价值范围内

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00657号上诉人（原审原告）：张菊香，女，1964年11月24日出生，汉族，湖南省桃源县人。上诉人（原审被告）：李玲玲，女，1966年3月26日出生，汉族，武汉市人。被上诉人（原审第三人）：熊丽君，女，1961年10月24日出生，汉族，武汉市人。上诉人张菊香、李玲玲因与被上诉人熊丽君房屋租赁合同纠纷一案，均不服湖北省武汉市硚口……