买卖合同纠纷 （2019）新01民终3890号

本案属于房屋买卖法律关系纠纷，双方于2019年3月14日签订的房屋买卖居间合同系各方当事人的真实意思表示,合法有效。双方经协商一致，赵玉兰向董爱霞交纳购房定金20,000元，并约定由东华公司保管。该定金实际是购房款的一部分,赵玉兰当日支付该款项时,双方的买卖合同关系已成立。现赵玉兰提出了适用定金罚则的诉讼请求能否得到支持,主要是看各方当事人在履行房屋买卖居间合同过程中是否存在违约行为,这亦是本案的主要争议焦点。根据查明的事实,双方签订房屋买卖居间合同时，在双方明知董爱霞没有单独解押的经济能力的情况下，约定由东华伟业公司负责处理垫资解押事宜。因垫资款没有到位导致涉案房屋2019年5月10日前无法办理解押手续，最终房屋交易无法进行。双方在合同中没有明确约定垫资款的事宜，且赵玉兰提交的证据，无法证实垫资款不到位系董爱霞造成，亦没有提交证据证实董爱霞存在其他违约的事实。故本案不适用定金罚则的规定，赵玉兰要求董爱霞承担律师费的诉讼请求，亦无事实及法律依据，不予支持。关于赵玉兰要求解除合同的诉讼请求。一审法院认为,董爱霞在庭审中表示同意解除合同,根据相关法律规定,当事人协议一致,可以解除合同,故对

本案属于房屋买卖法律关系纠纷，双方于2019年3月14日签订的房屋买卖居间合同系各方当事人的真实意思表示,合法有效。双方经协商一致，赵玉兰向董爱霞交纳购房定金20,000元，并约定由东华公司保管。该定金实际是购房款的一部分,赵玉兰当日支付该款项时,双方的买卖合同关系已成立。现赵玉兰提出了适用定金罚则的诉讼请求能否得到支持,主要是看各方当事人在履行房屋买卖居间合同过程中是否存在违约行为,这亦是本案的主要争议焦点。根据查明的事实,双方签订房屋买卖居间合同时，在双方明知董爱霞没有单独解押的经济能力的情况下，约定由东华伟业公司负责处理垫资解押事宜。因垫资款没有到位导致涉案房屋2019年5月10日前无法

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3890号上诉人（原审原告）：赵玉兰，女，1986年2月24日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：丁运睿，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜啸蔚，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董爱霞，女，1972年10月26日出生，汉族，太平洋保险……