物业服务合同纠纷 （2021）吉08民终519号

根据合同法第五十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制规定。本案，利民小区业主委员会未召开业主大会签订物业管理服务合同的行为，只是违反了《物业管理条例》的管理性强制规定，并非效力性强制规定，故利民小区业主委员会与家美公司签订的物业管理服务合同有效。业主委员会作为物业管理区域内由业主选举的业主代表组成的组织，代表业主的利益，执行业主大会的决定，监督和协助物业服务企业提供服务，能够代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，该合同对全体业主具有约束力。本案，赵树彬作为利民小区业主，享受物业管理服务，应当根据涉案物业管理服务合同约定的收费标准向物业服务企业即家美公司交纳诉讼费。家美公司作为物业服务企业，于2019年11月28日与洮南市利民小区业主委员会签订了一年期物业管理服务合同（2019.12.1-2020.11.30），合同约定了双方的权利及义务、物业服务内容、收费标准等具体事项。被告赵树彬系该小区业主（自2013年10月入住至今），住宅面积88平方米，在上述物业服务期限内

根据合同法第五十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制规定。本案，利民小区业主委员会未召开业主大会签订物业管理服务合同的行为，只是违反了《物业管理条例》的管理性强制规定，并非效力性强制规定，故利民小区业主委员会与家美公司签订的物业管理服务合同有效。业主委员会作为物业管理区域内由业主选举的业主代表组成的组织，代表业主的利益，执行业主大会的决定，监督和协助物业服务企业提供服务，能够代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，该合同对全体业主具有约束力。本案，赵树彬作为利民小区业主，享

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终519号 上诉人(原审被告)：赵树彬，男，1949年3月6日生，汉族，退休工人，现住吉林省洮南市。 被上诉人(原审原告)：洮南市家美物业有限公司。 法定代表人：张文艳，系该公司经理。 委托诉讼代理人：回晓英，系该公司职员。 委托诉讼代理人：张静，系该公司职员。 上诉人赵树彬因与被上诉人洮南市家美物业有限公司物业服务合同纠纷一案，不……