房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初25326号
裁判要旨
被告与案外人郑广明签订《商铺承租合同》约定的租赁期限为2012年6月1日至2018年6月1日，原告与被告杨杰签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2015年11月11日起至2021年11月10日，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效，故原被告签订的《商铺承租合同》中租期为2018年6月2日至2021年11月10日的部分无效，故《商铺承租合同》于2018年6月1日终止。 关于原告要求被告杨杰双倍返还定金48,000元及利息的诉讼请求，本院认为，《商铺承租合同》中租期为2018年6月2日之前的部分系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人应全面遵照履行。 《商铺承租合同》约定：“出租方如单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金”，原被告约定租赁期限为2015年11月11日起至2021年11月10日，而实际涉案合同已于2018年6月1日终止，故被告杨杰应向原告双倍返还定金48,000元。 关于利息，本院认为，双倍返还定金系违
摘要
徐得文与杨杰、深圳市乐有家房产交易有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初25326号原告（反诉被告）徐得文，男，汉族，1988年1月28日出生，户籍所在地江西省南昌市进贤县，委托代理人南超，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。 委托代理人张嘉文，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。 被告（反诉原告）杨杰，男，汉族，1975年12月24日出生，户籍所在地广东省深圳市宝安区，委托代理人王增华，上海市锦天城（……