房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0803民初2097号
裁判要旨
原、被告签订于2014年12月23日签订的《房屋租赁合同》以及《补充协议》是双方的真实意思表示，双方都认可上述协议的真实性，且上述协议未违反法律、行政法规等相关强制性规定，故该房屋租赁合同以及补充协议合法、有效，对原、被告双方均有约束力。 根据该房屋租赁合同的约定，涉案商铺租期届满时间为2018年1月31日，故该租赁合同及补充协议于2018年1月31日已期满终止，并相应自动解除，而租赁期满后出租方有权收回房屋，承租方应按原状返还房屋及其附属物品、设备设施等。 由此，原告在该房屋租赁合同到期后有权要求被告在合理期限内腾空并返还房屋。 关于原告主张要求两被告支付自2018年1月16日起至交还房屋之日拖欠的租金、滞纳金以及所欠设备维修和管理费的问题。 因原告湛化物业公司已于2015年8月26日断了涉案商铺的水电，造成两被告租赁的商铺无法正常经营，对此原告湛化物业公司应承担相应过错责任。 另根据《房屋租赁合同》的约定，租赁期满或合同解除后，出租方有权收回房屋，承租方应按原状返还房屋及其附属物品、设备设施，双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用，承租方须
摘要
湛江市湛化物业管理有限公司与陈建琼、林文房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0803民初2097号原告：湛江市湛化物业管理有限公司，住所地湛江市霞山区工农路32号42幢首层。 法定代表人：王建中，该公司经理。 委托诉讼代理人：莫爵杨，广东辉恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李霞，广东辉恒律师事务所实习律师。 被告：陈建琼，女，1969年7月12日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，被告：林文，男，1963年1月12……