土地租赁合同纠纷 （2017）粤06民终794号

行政主管部门确认岐阳合作社承接属于原南海市松岗镇岐阳村经济合作社的权利义务，而岐阳合作社、周某甲的继承人对涉讼合同权利义务由周丽华承担均无异议，故本案应由岐阳合作社与周丽华清算。涉讼土地未办妥使用权证，岐阳合作社未举证证明其土地规划、用途符合管制要求，涉讼合同因违反法律强制性规定而无效。涉讼合同无效，周丽华应按实际占用土地情况向岐阳合作社计付占有使用费。经测绘，厂房实际占用土地239.8平方米，相于合同约定使用面积181.4平方米，多占用土地58.4平方米（239.8平方米-181.4平方米），周丽华应支付相应占有使用费。岐阳合作社主张的其余多占土地，实际为滴水通道，但涉讼合同未约定此类土地如何分摊，亦未约定周丽华、周泳仪、周燕红须承担相应土地使用费，岐阳合作社亦未举证证明双方对土地分摊达成一致，现岐阳合作社主张周丽华、周泳仪、周燕红支付其余多占土地使用费没有事实及法律依据，一审法院不予采纳。关于占有使用费标准，岐阳合作社虽主张按每月5元、每月7元标准计算，但周丽华、周泳仪、周燕红不予认可，根据自愿、平等原则，即便岐阳合作社所主张标准经集体讨论决定，仍属于岐阳合作社单方意思表示，不能强

行政主管部门确认岐阳合作社承接属于原南海市松岗镇岐阳村经济合作社的权利义务，而岐阳合作社、周某甲的继承人对涉讼合同权利义务由周丽华承担均无异议，故本案应由岐阳合作社与周丽华清算。涉讼土地未办妥使用权证，岐阳合作社未举证证明其土地规划、用途符合管制要求，涉讼合同因违反法律强制性规定而无效。涉讼合同无效，周丽华应按实际占用土地情况向岐阳合作社计付占有使用费。经测绘，厂房实际占用土地239.8平方米，相于合同约定使用面积181.4平方米，多占用土地58.4平方米（239.8平方米-181.4平方米），周丽华应支付相应占有使用费。岐阳合作社主张的其余多占土地，实际为滴水通道，但涉讼合同未约定此类土地如

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终794号上诉人（原审被告）：周丽华，女，1958年4月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李杰南，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凤霞，广东骏和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周泳仪，男，1988年5月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李杰南，广东骏和律师事务所律师委托诉讼代理人……