房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终1638号

火红亮与张国亮、史喜林达成房屋买卖合同，即位于呼和浩特市玉泉区小黑河镇贾家营村村民住宅小区D区1号或2号楼4楼东户房屋出卖于火红亮，因张国亮、史喜林未按合同约定日期交付房屋，遂先给火红亮出具补充协议延期交房，如还未交付，将购房款连本带息退还给火红亮；后与火红亮达成了新的协议书以及作出承诺书，承诺再向火红亮延期交房，如再不能交付房屋，史喜林自愿将本人所有的位于呼和浩特市玉泉区昭君路22号内蒙古农业科学院新区科苑佳园农14号楼3单元2层西户的房屋以同等价格转让给火红亮，同时书写“为抵押”。依据承诺书可以认定史喜林对于火红亮购买房屋作出的一种抵押行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”和《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”以及《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”和《最高人民法院

火红亮与张国亮、史喜林达成房屋买卖合同，即位于呼和浩特市玉泉区小黑河镇贾家营村村民住宅小区D区1号或2号楼4楼东户房屋出卖于火红亮，因张国亮、史喜林未按合同约定日期交付房屋，遂先给火红亮出具补充协议延期交房，如还未交付，将购房款连本带息退还给火红亮；后与火红亮达成了新的协议书以及作出承诺书，承诺再向火红亮延期交房，如再不能交付房屋，史喜林自愿将本人所有的位于呼和浩特市玉泉区昭君路22号内蒙古农业科学院新区科苑佳园农14号楼3单元2层西户的房屋以同等价格转让给火红亮，同时书写“为抵押”。依据承诺书可以认定史喜林对于火红亮购买房屋作出的一种抵押行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条：“抵

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1638号上诉人（原审原告）：火红亮，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：袁进忠，呼和浩特市“148”协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：史喜林，男，无固定职业，住呼和浩特市。被上诉人（原审被告）：张国亮，男，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人火红亮因与被上诉人史喜林、张国亮房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市玉……