房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终13804号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖及中介服务合同合同》系双方当事人真实意思表示，但双方约定的更名的交易方式违反国家住房和城市建设部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》的有关规定，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，但合同中约定的该履行方式并不影响房屋买卖合同的效力，被告诚泰公司作为专业的房屋中介机构，应当知道相应的房产交易政策，但仍然在合同中引导以争取更名的方式进行交易，违反政策要求，无法继续按照此约定继续履行。鉴于三方协议约定，如不能更名，被告应积极办理该房产权证，按照二手房交易流程进行，虽然合同没有明确约定二手房交易的流程和细节，但考虑到合同签订后被告刘伟彦向原告成利军支付订金、购房款共计17万元，随即又向物业公司交了物业费3043元，该

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖及中介服务合同合同》系双方当事人真实意思表示，但双方约定的更名的交易方式违反国家住房和城市建设部发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》的有关规定，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，但合同中约定的该履行方式并不影响房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13804号上诉人（原审原告）：成利军，女，1988年11月26日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：刘萧，河南浩盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘伟彦，男，1988年4月1日出生，汉族，住河南省中牟县。被上诉人（原审被告）：郑州诚泰房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇商都大街北侧、振兴路南东润华景2幢1……