房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1278号

本案中，原、被告双方签订了认购协议书，合同签订后，原告向被告支付款项520248元，双方未签订正式的《商品房买卖合同》，事实清楚。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告要求解除认购协议书，被告不同意解除，要求继续履行合同。本院认为，案涉协议虽然对房屋位置、面积、价款进行了约定,被告也已收取部分房款,但协议中并未约定房屋交付日期、付款方式及办理产权证时间等条款,因此认购协议系预约合同。预约以订立本约为目的,如果合同当事方存在分歧,致使本约相关内容无法磋商一致,不能实现缔结本约目的时,一方可以依照合同法第九十四条的规定解除预约。由于原告在诉讼中明确表示不与被告签订《商品房买卖合同》，加之认购协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条的主要内容,故原告要求解除认购协议书的主张，该院予以支持，被告要求继续履行认购协议,该院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案认购协议解除后，被告自该合同解除之日起继续占用原告购房款己无依据，被告应将收取的款项5

本案中，原、被告双方签订了认购协议书，合同签订后，原告向被告支付款项520248元，双方未签订正式的《商品房买卖合同》，事实清楚。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告要求解除认购协议书，被告不同意解除，要求继续履行合同。本院认为，案涉协议虽然对房屋位置、面积、价款进行了约定,被告也已收取部分房款,但协议中并未约定房屋交付日期、付款方式及办理产权证时间等条款,因此认购协议系预约合同。预约以订立本约为目的,如果合同当事方存在分歧,致使本约相关内容无法磋商一致,不能实现缔结本约目的时,一方可以依照合同法第九十四条的规定解除预约。由于原告在诉讼中明确表示

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1278号上诉人（原审原告）：王群，男，1971年1月20日出生，汉族，户籍地郑州市中原区，住郑州市中原区。被上诉人（原审被告）：河南绿地城置业有限公司，住所地郑州市**德化街**德化无限城**903，统一社会信用代码91410100MA3X5UYY6X。法定代表人：方东兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴利波，北京大成（郑州）律师事……