房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终451号

本案不存在因郭贞、郭术林的违约行为致使合同目的不能实现的情形，认定事实不清。三、纪云清以起诉的方式行使解除权符合法律规定，一审法院认定“纪云清未经通知，直接以诉讼方式提出解除，有违诚实信用与公平原则”与法律明显相悖。四、一审法院认定纪云清提起本案诉讼寻求司法救济有违诚实信用与公平原则是对民事诉讼基本原则颠覆性的认定。五、纪云清在本案中行使的解除权属于形成权并非请求权，并不适用诉讼时效的有关规定。一审判决认定纪云清行使解除权违反诉讼时效的规定，属于适用法律根本错误。纪云清是在收到（2018）闽01民终3584号判决后才知道案涉合同履行不能随即提起本案诉讼，该解除权的行使也不存在超过行使期限的问题。六、郭贞、郭术林擅自将已出售给纪云清的房屋再行办理抵押的违约行为导致合同目的无法实现，应退还纪云清已支付的1500000元购房款并支付违约金。案涉合同约定的违约金过低，为弥补纪云清损失，请求法院将违约金提高至1600000元。 郭术林辩称，一、双方的法律关系名为买卖合同关系实为借贷担保关系。二、纪云清要求履行合同的请求已超过诉讼时效，现要求解除合同并要求郭术林承担违约责任显然有违公平合理，应当驳

本案不存在因郭贞、郭术林的违约行为致使合同目的不能实现的情形，认定事实不清。三、纪云清以起诉的方式行使解除权符合法律规定，一审法院认定“纪云清未经通知，直接以诉讼方式提出解除，有违诚实信用与公平原则”与法律明显相悖。四、一审法院认定纪云清提起本案诉讼寻求司法救济有违诚实信用与公平原则是对民事诉讼基本原则颠覆性的认定。五、纪云清在本案中行使的解除权属于形成权并非请求权，并不适用诉讼时效的有关规定。一审判决认定纪云清行使解除权违反诉讼时效的规定，属于适用法律根本错误。纪云清是在收到（2018）闽01民终3584号判决后才知道案涉合同履行不能随即提起本案诉讼，该解除权的行使也不存在超过行使期限的问题

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终451号 上诉人（原审原告）：纪云清，男，1970年6月22日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：严进，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李笑影，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭贞，男，1958年10月29日出生，汉族，住福建省福清市。 被上诉人（原审被告）：郭术林，男，19……