房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0105民初29682号
裁判要旨
原、被告于2019年4月23日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。 按照合同约定，被告应于2019年6月份交纳2019年7月至2019年9月期间的租金，被告至今未交纳，原告据此要求解除合同并向被告发送解除合同通知并无不当。 合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。 本案中，原告于2019年9月26日通过微信向被告发送解除合同通知书，故租赁合同于2019年9月26日解除。 自合同签订之日至双方合同解除之日，被告实际使用房屋5个月零26天，每月租金127115元，租金共计745741元，原告认可被告已经支付租金408000元，故被告欠付原告租金337741元；原告诉请租金超出部分，依据不足，不予支持。 被告未依约向原告支付租金，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。 关于违约金，合同约定若一方违约按全年合同总数的2%赔偿对方违约金，年租金合计1525379元，原告主张被告支付违约金30507元并无不当，对此本院予以支持。 原告诉请的利息，其性质应为违约金，本院已经支持原告违约金，故其要求
摘要
张水成、李成立等与刘旭房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初29682号原告张水成，男，汉族，1952年5月10日出生，住址郑州市管城回族区。 原告李成立，男，汉族，1951年3月3日出生，住址郑州市。 原告郭文义，男，汉族，1950年11月28日出生，住址郑州市。 三原告共同委托诉讼代理人尚敬敬，河南豫龙律师事务所律师。 被告刘旭，男，汉族，1986年1月10日出生，住址江苏省东海县。……