物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终2850号

原告天骄爱生活服务公司与长信房地产公司签订《协信长寿百年广场前期物业服务合同》合法有效，被告刘钟俊作为涉案房屋的不动产产权权利人，该《协信长寿百年广场前期物业服务合同》对原、被告均具有约束力，原、被告之间形成了物业服务合同关系。合同到期后，原告天骄爱生活服务公司继续为该商业广场提供物业服务，原、被告双方形成了事实上的物业服务合同关系，原告天骄爱生活服务公司为被告刘钟俊所在商业广场提供了物业服务，被告刘钟俊在享受物业服务后，应当按照《协信长寿百年广场前期物业服务合同》约定的8元/月/平方米交纳物业服务费。被告刘钟俊虽辩称与长信房地产公司在《重庆市商品房买卖合同》约定的物业服务费标准为4.5元/月/平方米，但《重庆市商品房买卖合同》系长信房地产公司与被告刘钟俊签订的，系长信房地产公司对个别业主的承诺，仅对长信房地产公司、被告刘钟俊具有约束力，对原告天骄爱生活服务公司无约束力，《重庆市商品房买卖合同》约定的物业服务费金额，系被告刘钟俊与长信房地产公司之间的另一法律关系，被告刘钟俊可另行主张权利。关于物业服务费起算时间的问题。原告天骄爱生活服务公司要求被告刘钟俊从2014年1月1日起支付物业服

原告天骄爱生活服务公司与长信房地产公司签订《协信长寿百年广场前期物业服务合同》合法有效，被告刘钟俊作为涉案房屋的不动产产权权利人，该《协信长寿百年广场前期物业服务合同》对原、被告均具有约束力，原、被告之间形成了物业服务合同关系。合同到期后，原告天骄爱生活服务公司继续为该商业广场提供物业服务，原、被告双方形成了事实上的物业服务合同关系，原告天骄爱生活服务公司为被告刘钟俊所在商业广场提供了物业服务，被告刘钟俊在享受物业服务后，应当按照《协信长寿百年广场前期物业服务合同》约定的8元/月/平方米交纳物业服务费。被告刘钟俊虽辩称与长信房地产公司在《重庆市商品房买卖合同》约定的物业服务费标准为4.5元/月

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终2850号上诉人（原审被告）：刘钟俊，男，1976年3月28日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：王刚，中豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆天骄爱生活服务股份有限公司，住所地重庆市渝中区新华路**附****，统一社会信用代码91500103203322720E。法定代表人：汪香澄，董事兼总经理。委托诉讼代理人：余治发，……