房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0203民初8472号
裁判要旨
根据合同法第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 涉案青岛市市北区户房屋登记的产权人为蔡世森并非原告，原告主张该房屋登记在其父亲名下但由其一直使用，现其父亲已经去世，故原告与被告就签订的《房屋租赁合同》因未经该房屋的相关权利人予以追认应认定为无效。 根据合同法的规定，无效的合同自始没有法律约束力。 合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。 现原、被告签订的房屋租赁合同无效，被告已就其使用房屋期间交纳了租金，但因原告于2018年8月5日自行更换涉案房屋的门锁，导致被告无法继续使用涉案房屋，被告自8月5日起没有支付房屋使用费的义务，至于2018年7月28日至208年8月4日期间被告使用涉案房屋的费用应由该房屋的相关权利人主张，故原告要求被告支付剩余租金的请求于法无据本院不予支持。 双方合同中并未约定违约金，故原告要求被告支付违约金的请求本院依法予以驳回。 原告要求被告赔偿烟柜、冰柜、热水器费用，因原告擅自更换房锁，导致上述物品是否存在无法查明，原告的该项主张因证据不足本院不予支持
摘要
蔡祥与李凤臣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初8472号原告:蔡祥,男,1965年4月8日出生,汉族,住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人:丁克建,山东江河海律师事务所律师。 被告:李凤臣,男,1984年3月28日出生,汉族,住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人:崔国友,山东胜华律师事务所律师。 原告蔡祥与被告李凤臣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公……