房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0102民初5983号
裁判要旨
法律规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。 本案中,被告将其没有转租权利的铺面出租给原告,且未经权利人追认,因此原、被告之间签订的《铺面租赁合同》应属无效。 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 2019年5月17日至2019年8月13日期间租赁铺面由原告实际占有使用,故原告主张返还的租金应当扣除房屋占有使用费。 原告应当支付的房屋占有使用费参照双方约定的租金标准计算为6307元(2200元/月×2月+2200元/月÷30天×26天),故被告应当向原告返还租金293元(6600元-6307元),原告主张超过部分,本院不予支持。 关于合同押金2200元,该款项因原告与被告签订《铺面租赁合同》收取的押金,租赁合同无效,原告主张返还押金,本院予以支持。 原告要求被告赔偿店铺采购物料的费用、支付误工费的请求,缺乏法律依据,本院不予支持。 原告要求2019年5月16日至8月16日的水电费共930
摘要
黄振华与李月伶房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初5983号 原告:黄振华，男，1989年9月17日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：李月伶，女，1980年12月2日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年8月15日 开庭时间：2019年10月22日 当事人到庭情况：……