房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0192民初4845号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。” 本案中，被告在与原告签订涉案房屋租赁合同时系无权转租人，被告自始是无权处分人，且房屋所有权人王洪斌明确表示不同意被告转租，被告未取得合法处分权，因此原、被告签订的房屋租赁合同自始无效。 《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，本案中，原告于2019年5月28日搬入涉案房屋，2019年7月22日搬离，实际使用57天，期间的房屋占有使用费，按照合同约定租金标准每月1100元支付，原告应支付房屋占有使用费2090元。 原告于2019年5月27日已向被告支付4560元(包含3个月房租3300元，1个月押金1100元，1个月水费60元，钥匙押金100元)，被告未提供水费支出票据，故应退还此款项。 扣除原告需支付的房屋占有使用费2090元，被告还需向原告退还租金1210元和水费、钥匙押金160元以及房屋押金1100元。 另原
摘要
刘晶与曹亚峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初4845号原告：刘晶，女，汉族，1992年11月12日出生，住湖北省汉川市，被告：曹亚峰，男，汉族，1990年10月1日出生，住湖北省武汉市东湖开发区，原告刘晶（以下简称原告）诉与被告曹亚峰（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法由审判员周琼适用简易程序，于2019年9月23日公开开庭进……