商品房预售合同纠纷 （2019）粤2071民初17106号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 原告与被告签订的中山市商品房买卖合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表达，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应恪守履行。 根据合同约定，原告需于2015年5月30日前付清所有购房款，但原告于2018年2月28日才付清所有购房款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 原告主张是因为被告内部股东矛盾及拖欠案外人工程款、原告用信用卡支付购房款被拒等原因导致迟延付款，但原告没有提交证据予以证明，原告应承担举证不能的不利后果。 在原告逾期付款超过90天时，被告即有权解除合同。 但在原告最后一次付款即218年2月28日，被告正常收款，没有证据证明其有向原告主张解除合同。 被告于2019年8月16日才正式向原告提出解除合同的要求。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，……法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月
摘要
麦艳桥与中山市棕榈物业投资管理有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17106号原告（反诉被告）：麦艳桥，女，1964年1月28日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，委托诉讼代理人：陈钊承，广东敏锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何梓强，广东敏锐律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：中山市棕榈物业投资管理有限公司，住所地中山市民众镇番中公路多宝路段锦标路口对面，统一社会信用代码91442000……