商品房销售合同纠纷 （2019）浙1022民初1098号

原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均有约束力。 双方当事人理应按照合同约定，合理审慎地行使权利和履行义务。 合同签订后，被告陈文河理应按合同约定履行支付购房款的义务，现原告以被告至今未支付购房款为由，要求解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 根据双方约定，本案被告理应于合同签订时（2015年8月20日）支付首付款，但至今未予支付，亦未办理按揭贷款手续，原告有权于被告逾期付款超过90日（即2015年11月19日）后行使合同解除权。 原告于2019年3月19日才提起诉讼主张行使解除权，不论被告是否进行过催告，原告因逾期不行

三门嘉裕房地产有限公司与陈文河商品房销售合同纠纷一审民事判决书

浙江省三门县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1022民初1098号 原告：三门嘉裕房地产有限公司，住所地三门县海游街道城中坝头自然村。 法定代表人：卢利群，该公司董事长。 委托诉讼代理人：顾卫超，浙江海贸律师事务所律师。 被告：陈文河，女，1970年1月14日出生，汉族，住台州市黄岩区。 原告三门嘉裕房地产有限公司与被告陈文河商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立……