商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初32号
裁判要旨
一、关于原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》的问题。 原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。 依据已查明的事实，被告累计仅向原告支付购房款合计37680元，且至今没有向原告支付剩余的购房款86000元，被告构成违约，根据《商品房买卖合同（预售）》第八条逾期付款责任及附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，原告享有涉案合同的解除权。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。” 的规定，在当事人对解除权行使期限没有约定且对方当事人没有催告的情况下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。 本案中，被告未向原告发出解除合同的催告，被告最后一期房款应于2017年3月3日前付清，故原告应自2017年3月4日起一年期间内向被告主张解除
摘要
广西博鑫房地产开发有限公司与纪翠兰商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初32号 原告：广西博鑫房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区长山路**双湾国际小区**楼。 统一社会信用代码：914506005745568175。 法定代表人：刘付安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃豪曼，广西欣和律师事务所律师。 被告：纪翠兰。 原告……