商品房预售合同纠纷 （2019）青01民初298号

原、被告双方签订的8份西宁市商品房预售合同合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点：原告行使合同解除权是否超过除斥期间？首先，本案中，双方在《西宁市商品房预售合同》中约定，出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房，逾期交房超过30日后,买受人有权解除合同。故本案中当被告于2018年1月30日未能交付房屋时，本案商品房买卖合同约定的合同解除条件已经成就，原告因此享有合同约定的解除权。其次，关于被告行使该合同解除权是否超过除斥期间的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，本案中，双方当事人在商品房买卖合同中对于解除权的行使期限并未作出约定，依据法律规定，在未催告的情况下，权利人行使解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案商品房买卖合同的解除权条件发生之日为2018年1月30日开始起算除斥期间。该解除权适用一年的除斥期间，于2

原、被告双方签订的8份西宁市商品房预售合同合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点：原告行使合同解除权是否超过除斥期间？首先，本案中，双方在《西宁市商品房预售合同》中约定，出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房，逾期交房超过30日后,买受人有权解除合同。故本案中当被告于2018年1月30日未能交付房屋时，本案商品房买卖合同约定的合同解除条件已经成就，原告因此享有合同约定的解除权。其次，关于被告行使该合同解除权是否超过除斥期间的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民初298号原告：青海春发商品混凝土有限公司，统一社会信用代码：91630000661947226P，住所地西宁市城北区柴达木路33号1号楼33-9号。法定代表人：杨启杰，总经理。委托诉讼代理人：卢祎辰、李阳，青海齐光律师事务所律师。被告：青海兴鼎安房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916300007105199153，住所地西宁市城北区朝阳……