商品房预售合同纠纷 （2019）黑0109民初483号
裁判要旨
原、被告签订的《明悦浪漫城认购协议》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立并有效，双方均应信守履行。 根据合同第四条约定，原告明悦公司应于取得《商品房预售许可证》即2013年9月22日后，通知被告刘志海签署正式的《商品房买卖合同》，按照原告的自述，其在取得《商品房预售许可证》后就通知了被告刘志海，要求其交付剩余房款并签署商品房买卖合同，是由于被告刘志海未按期履行法定义务而致使合同未能签署。 买受人拒不履行合同主要义务时，出卖人有权解除合同。 自2013年9月22日起，原告依法享有解除权。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定，“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭”。 据此，原告享有的解除权行使期间应为2013年9月22日至2014年9月21日，原告未在该期间行使解除权，其解除权已经消灭。 原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和
摘要
哈尔滨明悦房地产开发集团有限公司与刘志海商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初483号原告：哈尔滨明悦房地产开发集团有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区建国街公园路北建设小区综合楼**8、9门。 法定代表人：杨光，职务董事长。 委托诉讼代理人：张丽娟，黑龙江千水律师事务所律师。 被告：刘志海，男，1960年3月18日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 原告哈尔滨明悦房地产开发集团有限公司（以下简称明悦公司）诉被……