商品房销售合同纠纷 （2019）内02民终91号

原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告双方应按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，买方逾期180天仍未按约定金额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方催告后在合理的期限内不行使的，该权利消灭。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，被告应付房款的日期是2

原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告双方应按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，买方逾期180天仍未按约定金额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方催告后在合理的期限内不行使的，该权利消灭。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终91号 上诉人（原审原告）：恒大地产集团包头有限公司。 法定代表人：宋某。 委托诉讼代理人：邬某，公司法务。 委托诉讼代理人：袁某，公司法务。 被上诉人（原审被告）：司某，女，1991年7月24日出生，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：何某，内蒙古诚誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔某，内蒙古诚誉律师事务所律……