商品房销售合同纠纷 （2019）津民申1409号
裁判要旨
涉案《天津市商品房买卖合同》第三条约定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。 森岛置业应于2017年10月31日前，将符合上述条件的商品房交付樊双东使用。 2018年6月12日，森岛置业取得准许交付使用证。 据此，森岛置业因未能在合同约定的交房日期取得准许交付使用证而构成违约，应依约承担违约责任。 关于首付款的支付问题，涉案《天津市商品房买卖合同》第四条约定，樊双东应于2016年6月23日前一次性存入商品房首付款162094元。 合同订立后，樊双东于2016年6月23日支付首付款112094元，并于2016年11月4日和2017年5月6日、7月28日分三次支付了5万元剩余首付款。 2016年8月17日，森岛置业为樊双东开具了金额为162094元的首付款发票。 结合上述事实，本院认为，森岛置业虽以樊双东未能按约支付全部房屋首付款为由主张顺延交房时间，但其于2016年8月17日为樊双东开具了金额为162094元的首付款发票，对此，应视为对延期交纳部分首付款的认可。 据此，森岛置业的再审主张，本院不予支持。 依
摘要
天津市森岛置业投资有限公司、樊双东商品房销售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
天津市高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）津民申1409号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：天津市森岛置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白街道宝白公路东侧锦绣香江花园。 法定代表人：翟栋梁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李贵芝，该公司职员。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：樊双东，男，1992年10月4日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：张钰雪（系樊双东之妻），住北京……