租赁合同纠纷 （2019）琼01民终5478号

一、关于本案涉案《合同》的效力及是否已解除的问题。本案中，2006年2月25日，案外人张某作为李肖飞、李晓波的代理人与林中强签订《合同》，后李晓波退出涉案虾塘承包项目，债权债务均由李肖飞承接。对此，林中强并未提出异议。故该《合同》系李肖飞与林中强的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护。根据合同约定，林中强应当于每年5月1日前向李肖飞支付租金，但根据庭审查明的事实，林中强自2015年5月1日起便不再向李肖飞支付租金。后经李肖飞及其代理人多次催告，林中强仍然未支付租金。根据2018年8月18日，李肖飞通过微信通知林中强须于二日内按合同约定付清拖欠的租金，否则终止合同，但林中强并未按合同约定支付租金。林中强辩称，双方签订的《合同》中约定的租赁面积为300亩，而李肖飞实际交付的虾塘面积仅为200亩，存在违约行为，但根据庭审查明事实，双方签订的《合同》的计价标准并未按照亩数计算，该《合同》中也并未注明实际承包面积。故对林中强该主张，一审法院不予采信。林中强要求对涉案虾塘进行测量，因双方并未按照亩数进行计价承包，故无测量之必要，对林中强该主张，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合

一、关于本案涉案《合同》的效力及是否已解除的问题。本案中，2006年2月25日，案外人张某作为李肖飞、李晓波的代理人与林中强签订《合同》，后李晓波退出涉案虾塘承包项目，债权债务均由李肖飞承接。对此，林中强并未提出异议。故该《合同》系李肖飞与林中强的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护。根据合同约定，林中强应当于每年5月1日前向李肖飞支付租金，但根据庭审查明的事实，林中强自2015年5月1日起便不再向李肖飞支付租金。后经李肖飞及其代理人多次催告，林中强仍然未支付租金。根据2018年8月18日，李肖飞通过微信通知林中强须于二日内按合同约定付清拖欠的租金，否则终止合同，但林中强并未按合

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5478号上诉人（原审被告、反诉原告）：林中强，男，1968年10月2日出生，壮族，住海口市，公民身份号码:×××。委托诉讼代理人：陈慧、毕建国，海南昌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李肖飞，男，1966年1月4日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：刘明，海南维特律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴英健……