房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁16民终2254号

原告樊淑真与被告孔刚、被告滨州市鑫鑫房产经纪有限公司签订的房地产买卖三方合同，系双方当事人真实意思表示。原告樊淑真已按约支付购房款，因涉案房产共有人被告高静未在合同中签字且明确表示不同意出售涉案房产，原告的合同目的不能实现，故对原告樊淑真要求与被告孔刚解除房屋买卖合同、返还购房款1180000元的诉讼请求，于法有据，予以支持；被告孔刚未经涉案房产共有人被告高静同意向原告出售房产，致使原告的购房目的不能实现，不能完成向原告交付涉案房产和办理产权变更转移的合同义务，负有过错，其行为构成违约，应当承担违约责任并赔偿因此而给原告造成的经济损失。根据合同约定，如被告孔刚（卖方）未履行合同义务，应当双倍返还定金，同时将购房款于宽限期届满之日（2018年8月28日）返还原告。现原告要求被告承担违约责任、返还定金50000元，系对其权利的自由处分，予以支持；其要求被告支付的利息，应自2018年8月28日起，以1180000元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算，截至2019年1月14日，对超出上述数额的部分，不予支持。关于原告要求被告滨州鑫鑫房产公司退还中介费11800元的诉讼请求，法院审查认

原告樊淑真与被告孔刚、被告滨州市鑫鑫房产经纪有限公司签订的房地产买卖三方合同，系双方当事人真实意思表示。原告樊淑真已按约支付购房款，因涉案房产共有人被告高静未在合同中签字且明确表示不同意出售涉案房产，原告的合同目的不能实现，故对原告樊淑真要求与被告孔刚解除房屋买卖合同、返还购房款1180000元的诉讼请求，于法有据，予以支持；被告孔刚未经涉案房产共有人被告高静同意向原告出售房产，致使原告的购房目的不能实现，不能完成向原告交付涉案房产和办理产权变更转移的合同义务，负有过错，其行为构成违约，应当承担违约责任并赔偿因此而给原告造成的经济损失。根据合同约定，如被告孔刚（卖方）未履行合同义务，应当双倍返

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁16民终2254号 上诉人（原审被告）：孔刚，男，1982年10月16日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：郑丽丽，山东雍徽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩国强，山东雍徽律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：滨州市鑫鑫房产经纪有限公司，住所地:山东省滨州市滨城区黄河十路渤海九路交叉口东北角裕华沿街房。 法定代表人：李建……