商品房销售合同纠纷 （2017）浙02民终2297号

涉案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。根据该合同附件二中的约定，本合同约定商品房应分摊的共有建筑以2012年7月30日经慈溪市房地产管理中心认定的《慈溪市商品房预测绘共有共用建筑面积分摊方案论证说明（备案）表》为依据。基于上述约定，一审法院以该表为依据认定上诉人潘仲法作为涉案君悦湾花苑1幢2803号房屋所有权人所应分摊的面积，并结合该房屋产权登记面积并未少于合同约定面积的事实，判决驳回上诉人潘仲法提出的要求被上诉人保利公司退还购房款差价的诉请，依据充分，并无不当。现上诉人潘仲法诉称上述《慈溪市商品房预测绘共有共用建筑面积分摊方案论证说明（备案）表》对于过道、走廊的分摊处理违反法律、行政法规的规定，因该主张不属于民事诉讼的受案范围，故其可另行理直。涉案《商品房买卖合同》附件八补充协议内容中约定，本商品房交付时为毛坯房。虽被上诉人保利公司交付的房屋内墙为白坯，但因上诉人潘仲法并无证据佐证其由此产生的损失，故对其提出的相关的诉请，本院难以支持。综上所述，上诉人潘仲法的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定

涉案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。根据该合同附件二中的约定，本合同约定商品房应分摊的共有建筑以2012年7月30日经慈溪市房地产管理中心认定的《慈溪市商品房预测绘共有共用建筑面积分摊方案论证说明（备案）表》为依据。基于上述约定，一审法院以该表为依据认定上诉人潘仲法作为涉案君悦湾花苑1幢2803号房屋所有权人所应分摊的面积，并结合该房屋产权登记面积并未少于合同约定面积的事实，判决驳回上诉人潘仲法提出的要求被上诉人保利公司退还购房款差价的诉请，依据充分，并无不当。现上诉人潘仲法诉称上述《慈溪市商品房预测绘共有

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2297号上诉人（原审原告）：潘仲法，男，1977年5月22日出生，汉族，个体工商户，住慈溪市。委托诉讼代理人：张沈南，浙江欧硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍明女，浙江欧硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：慈溪保利建锦房地产开发有限公司。住所地：慈溪市宗汉街道三北西大街****号。法定代表人：陈冬桔，该公司董事长。委托诉讼代理……