房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终7992号

本案为商品房买卖合同纠纷。益泰公司、杜坚全双方签订的商品房买卖合同，合法有效，双方之间形成商品房买卖合同法律关系，双方均应按约履行各自义务；益泰公司、杜坚全与农业银行东凤支行之间为购房贷款签订担保借款合同，合法有效，益泰公司为杜坚全向农业银行东凤支行所借的购房贷款提供了担保，形成了担保合同关系，双方均应按约履行各自义务。益泰公司、杜坚全双方签订的补充协议，属双方真实意思表示，内容并无违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现杜坚全以该补充协议约定显失公平，合同授予合同相对方任意的合同解除权，有损另一方的利益，不符合法律要求构成根本违约方能行使解除权的规定等为由进行抗辩，认为该协议无效。对此，一审法院认为，该协议是益泰公司、杜坚全双方自愿签订，内容并无违反法律规定，该约定中有关解除合同的权利对应的是益泰公司为杜坚全提供贷款担保的担保义务，权利义务并无明显失衡，故杜坚全该抗辩主张，理据不足，一审法院不予采纳，相反采信益泰公司的主张，认定该补充协议也合法有效，双方均应按约履行各自义务。现益泰公司诉讼主张杜坚全未按约向银行履行还款付息的义务而导致银行要求其代偿贷款等费用，并提供了商品房

本案为商品房买卖合同纠纷。益泰公司、杜坚全双方签订的商品房买卖合同，合法有效，双方之间形成商品房买卖合同法律关系，双方均应按约履行各自义务；益泰公司、杜坚全与农业银行东凤支行之间为购房贷款签订担保借款合同，合法有效，益泰公司为杜坚全向农业银行东凤支行所借的购房贷款提供了担保，形成了担保合同关系，双方均应按约履行各自义务。益泰公司、杜坚全双方签订的补充协议，属双方真实意思表示，内容并无违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现杜坚全以该补充协议约定显失公平，合同授予合同相对方任意的合同解除权，有损另一方的利益，不符合法律要求构成根本违约方能行使解除权的规定等为由进行抗辩，认为该协议无效。

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7992号上诉人（原审被告）：杜坚全，男，1981年11月7日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：中山市益泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东堤路68号上水湾11座12卡。法定代表人：陈鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志元，该公司法务代表。上诉人杜坚全因与被上诉人中山市益泰房地产开发有限公司（以下简称益泰……