房屋买卖合同纠纷 （2016）云04民终729号

本案双方签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。关于杨瑞提出合同第五条约定“资产过户登记所需缴纳的一切税金、费用由乙方（杨瑞）承担”系格式条款，该条款免除了江川财政局的责任，加重杨瑞的责任，应属无效条款的辩解主张，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”，而本案双方签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》虽系江川财政局预先拟定，但该合同文本仅针对江川财政局于2015年3月19日所拍卖的国有闲置住房的买卖双方使用，而且杨瑞也是参加此次房屋拍卖的竞买者之一，双方当事人是特定的买卖主体，合同约定的上述条款不属于格式条款。因此，杨瑞的该辩解主张，不予采纳。关于杨瑞提出该合同第五条关于“资产过户登记所需缴纳的一切税金、费用由乙方承担”是指乙方仅承担资产过户登记所需缴纳的一切税金、费用，而不是转让房屋的所有费用的辩解主张，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《中华人民

本案双方签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。关于杨瑞提出合同第五条约定“资产过户登记所需缴纳的一切税金、费用由乙方（杨瑞）承担”系格式条款，该条款免除了江川财政局的责任，加重杨瑞的责任，应属无效条款的辩解主张，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”，而本案双方签订的《江川县国有闲置住房转让合同书》虽系江川财政局预先拟定，但该合同文本仅针对江川财政局于2015年3月19日所拍卖的国有闲置住房的买卖双方

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云04民终729号上诉人（原审被告）：杨瑞，男，1977年12月24日生，汉族，农民，住玉溪市江川区，现住玉溪市江川区。委托诉讼代理人：杨光文（系杨瑞之父），1948年11月1日生，汉族，住红河哈尼族彝族自治州开远市。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：玉溪市江川区财政局。住所地：玉溪市江川区大街街道文林街*号。法定代表人：李保平，局……