房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终1572号

当事人的合法权益受法律保护。江滨物业受土地使用权人委托，管理涉案房屋，有权提起诉讼。因未对涉案房屋进行房屋所有权登记，且江滨物业并未提供相应的建筑规划许可证等合法建造手续，应认定为违法建筑。虽然江滨物业、杨毅荣双方就有无签订时间为2011年1月4日的《房屋租赁合同》产生争议，但是双方之间存在事实上的租赁关系，鉴于涉案房屋为违法建筑，江滨物业、杨毅荣之间的房屋租赁合同关系无效。房屋租赁合同确认无效后，出租人有权要求承租人返还房屋并赔偿损失。现涉案房屋由杨毅荣及弘文物资公司共同实际使用，江滨物业请求杨毅荣及弘文物资公司迁出涉案房屋，并由杨毅荣按照11500元／年的标准支付2015年1月1日至实际迁让之日的房屋使用费，不违反法律规定，一审法院予以支持。弘文物资公司经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。杨毅荣请求的装潢费用及搬家费用，本案不予理涉，杨毅荣可另行主张。综上，为维护当事人的合法权益，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、第五条、第十八条

当事人的合法权益受法律保护。江滨物业受土地使用权人委托，管理涉案房屋，有权提起诉讼。因未对涉案房屋进行房屋所有权登记，且江滨物业并未提供相应的建筑规划许可证等合法建造手续，应认定为违法建筑。虽然江滨物业、杨毅荣双方就有无签订时间为2011年1月4日的《房屋租赁合同》产生争议，但是双方之间存在事实上的租赁关系，鉴于涉案房屋为违法建筑，江滨物业、杨毅荣之间的房屋租赁合同关系无效。房屋租赁合同确认无效后，出租人有权要求承租人返还房屋并赔偿损失。现涉案房屋由杨毅荣及弘文物资公司共同实际使用，江滨物业请求杨毅荣及弘文物资公司迁出涉案房屋，并由杨毅荣按照11500元／年的标准支付2015年1月1日至实际迁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1572号上诉人（原审被告）杨毅荣，男，1954年2月7日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京江滨物业管理处，住所地南京市鼓楼区上元里**号。法定代表人马万华，该管理处总经理。委托代理人赵继林、顾志贤，江苏鼎原律师事务所律师。原审第三人南京弘文物资有限公司，住南京市鼓楼区幕府西路122-15号。法定代表人鲍伟伟。上诉人杨毅荣因与被上诉人……