财产损害赔偿纠纷 （2013）宁民终字第3612号

新建居民住宅供水设施均采用一户一表、抄表到户的方式结算，因此自来水的水权经用户的结算水表后发生转移，为保证水权与供水设施产权有效统一，应以用户的结算水表为界，结算水表以内的供水设施归用户所有。本案所涉1706室进水管分户阀门，位于1706室结算水表以外，故1706室业主吴斌对该阀门不享有专有权，对阀门漏水造成的损失不应承担物件损害赔偿责任。荣盛物业公司主张根据住宅质量保证书认定1706室进水管分户阀门归吴斌所有，但无证据证明该保证书中所指排水管道设备包括1706室进水管分户阀门。1706室进水管分户阀门安装在17楼电梯间里的水井内，根据阿尔卡迪亚前期物业管理服务协议书的约定，楼梯间属于房屋共用部位，且荣盛物业掌握水井铁门钥匙，际控制水井内的供水设施。荣盛物业公司作为阿尔卡迪亚小区的物业服务企业，应根据物业服务合同的约定对物业管理区域的公共设施进行维护和管理，其未能全面履行物业服务合同的约定，对1706室进水管分户阀门漏水未及时维修，造成宋伟的财产损失，应当承担赔偿责任。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，

新建居民住宅供水设施均采用一户一表、抄表到户的方式结算，因此自来水的水权经用户的结算水表后发生转移，为保证水权与供水设施产权有效统一，应以用户的结算水表为界，结算水表以内的供水设施归用户所有。本案所涉1706室进水管分户阀门，位于1706室结算水表以外，故1706室业主吴斌对该阀门不享有专有权，对阀门漏水造成的损失不应承担物件损害赔偿责任。荣盛物业公司主张根据住宅质量保证书认定1706室进水管分户阀门归吴斌所有，但无证据证明该保证书中所指排水管道设备包括1706室进水管分户阀门。1706室进水管分户阀门安装在17楼电梯间里的水井内，根据阿尔卡迪亚前期物业管理服务协议书的约定，楼梯间属于房屋共用

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3612号上诉人（原审原告）宋伟。上诉人（原审被告）南京六合荣盛物业服务有限公司，住所地南京市六合区健民路荣盛水景城。法定代表人王永富，南京六合荣盛物业服务有限公司经理。委托代理人王春梅。委托代理人叶林，江苏开昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴斌。上诉人宋伟、南京六合荣盛物业服务有限公司（以下简称荣盛物业公司）因与被上诉人吴斌财……