房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终3739号

百利德公司在简易程序、普通程序庭审均结束后提出变更诉讼请求，因法庭辩论已结束，其提出变更诉求不符合法律规定，故不予准许。新世纪公司、百利德公司签订的《认购协议书》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。关于新世纪公司主张的购房款210.22万元的诉求，实际房屋价款为1200万元，现百利德公司已支付1000万元，余款200万元百利德公司虽称已给付，但未提供证据证明，故一审法院认定百利德公司尚欠付新世纪公司200万元购房款。新世纪公司、百利德公司签订的《认购协议书》约定百利德公司购买新世纪公司开发的29套房，新世纪公司同意将4号楼无证部分的房源面积6065.87㎡作为交易的附加物业，无偿转让给百利德公司。现百利德公司已购买29套房屋，但新世纪公司未将无证部分的二层08、11、12号商业储藏室交付百利德公司。该商业储藏室在双方签订《认购协议书》前已被确定为物业用房，该部分房屋实际由全体业主共同使用，涉案未交付的储藏室已无法交付百利德公司。该部分面积为428.17㎡。目前4号楼无证部分均已交付百利德公司，依据产权中心测绘所的测量报告，该楼无

百利德公司在简易程序、普通程序庭审均结束后提出变更诉讼请求，因法庭辩论已结束，其提出变更诉求不符合法律规定，故不予准许。新世纪公司、百利德公司签订的《认购协议书》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行义务。关于新世纪公司主张的购房款210.22万元的诉求，实际房屋价款为1200万元，现百利德公司已支付1000万元，余款200万元百利德公司虽称已给付，但未提供证据证明，故一审法院认定百利德公司尚欠付新世纪公司200万元购房款。新世纪公司、百利德公司签订的《认购协议书》约定百利德公司购买新世纪公司开发的29套房，新世纪公司同意将4号楼无证部分的房源

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终3739号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：南京百利德财务顾问有限公司，住所地南京市秦淮区太平南路2号1629室。法定代表人：许晓龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：董淑锦，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：连云港新世纪商贸城发展有限公司，住所地连云港市海州区解放东路249号。法定代表人：李余良，该公司总经理……