房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终3757号

广州市荔湾区德星路9号首层FC38号铺、FD98号铺和三楼D348号铺、D378号铺、D379号铺是登记在王容绮梅名下的房产，2012年12月22日与2012年12月26日王德煌以王容绮梅代理人的身份将包括上述房屋在内的多处物业售予黎伟彦、与黎伟彦签订《房屋买卖协议书》时，王容绮梅尚未作出授权委托书委托王德煌代为出售上述房屋。虽然2012年12月26日《房屋买卖协议书》附6提及“王容绮梅签署的授权王德煌处理本协议所涉房产事宜的授权委托书”，但黎伟彦无法提供签订协议时的这份授权委托书。之后，王德煌虽取得王容绮梅的授权，但该授权委托书自签署之日即2013年5月10日才有效，并非是对该日之前王德煌的代理行为进行追认，事实上王容绮梅现对该《房屋买卖协议书》不予追认。即使黎伟彦有理由相信王德煌有权代为出售案涉房屋，首先，黎伟彦先后共支付1300000元给王德煌，其大部分房款还未支付，黎伟彦作为买受人的合同的基本义务还未履行，根据权利义务相对等原则，其无权要求对方将房屋产权过户至其名下；其次，根据2012年12月26日《房屋买卖协议书》约定，原被告之间的买卖协议暂不办理相关过户手续，即使办理过户手

广州市荔湾区德星路9号首层FC38号铺、FD98号铺和三楼D348号铺、D378号铺、D379号铺是登记在王容绮梅名下的房产，2012年12月22日与2012年12月26日王德煌以王容绮梅代理人的身份将包括上述房屋在内的多处物业售予黎伟彦、与黎伟彦签订《房屋买卖协议书》时，王容绮梅尚未作出授权委托书委托王德煌代为出售上述房屋。虽然2012年12月26日《房屋买卖协议书》附6提及“王容绮梅签署的授权王德煌处理本协议所涉房产事宜的授权委托书”，但黎伟彦无法提供签订协议时的这份授权委托书。之后，王德煌虽取得王容绮梅的授权，但该授权委托书自签署之日即2013年5月10日才有效，并非是对该日之前王德煌的

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3757号上诉人（原审原告）：黎伟彦，住广州市。委托代理人：杜官新，广东绥爰律师事务所律师。委托代理人：柳在江，广东绥爰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王容绮梅（英文名：MARIAYEEMUIWONG），现住澳大利亚。委托代理人：刘华，广东增法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王德煌（英文名：JOSEPHTAK……