共有纠纷 （2021）沪02民终6938号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。对共同共有的财产，如没有约定或约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，张某1与张某2对系争房屋共同共有的基础系张某1与张某2存在家庭关系，现双方各自有家庭，难以维系共同的基础。鉴此，张某1要求分割系争房屋的请求于法有据，可予准许。本案中，房屋权属登记为张某1、张某2共同共有。购房付款各自表述不一，双方未有详尽付款事实。房屋中的商业性贷款的贷款人为张某1，但双方均有还款情况。同时，系争房屋近二十年时间张某1不进行管理，也不使用，由张某2一方管理、占有、使用。一般而言，共同出资购房，在权属共同共有房屋分割时在无约定的情况下应按50％比例处理，而本次购置房屋双方出资情况不明，共有比例不明，各方虽提交付款证据，但均不能证明各自在房屋共有中出资金额，和所占房屋的共有比例，张某1更无法说出具体出资数额。其次，购房票据原件由张某2保管、部分汇款由张某2向张某1银行账户转款，从房屋的购买、使用，以及双方在购买房屋的地位，持有买卖房屋票据等证据，从证据规则及盖然性角度，可以认定张某2为此次购房的主要方

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。对共同共有的财产，如没有约定或约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，张某1与张某2对系争房屋共同共有的基础系张某1与张某2存在家庭关系，现双方各自有家庭，难以维系共同的基础。鉴此，张某1要求分割系争房屋的请求于法有据，可予准许。本案中，房屋权属登记为张某1、张某2共同共有。购房付款各自表述不一，双方未有详尽付款事实。房屋中的商业性贷款的贷款人为张某1，但双方均有还款情况。同时，系争房屋近二十年时间张某1不进行管理，也不使用，由张某2一方管理、占有、使用。一般而言，共同出资购房，在权属共同共

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6938号上诉人(原审原告)：张某1，女，1954年8月26日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：叶某某(系张某1之女)，女，1985年5月25日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陈益麟，上海九泽律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张某2，男，1946年9月10日出生，汉族，户籍地上海市，住上海市黄浦区。委托……