房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终3831号
裁判要旨
案外人胡岚侠和陈丽初均确认陈丽初签署《房屋买卖合约》（下称涉讼合同）没有取得胡岚侠的授权，胡岚侠也不予追认，故涉讼合同关于房屋及两个车位买卖事项的约定的合同当事人是陈丽初和李赛群。涉讼合同关于涉讼房屋及4032号车位买卖事项的约定是陈丽初和李赛群的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。由于陈丽初和李赛群均陈述3473号车位为人防车位，且陈丽初未能提供该车位已确权并办理房地产权证的证据材料，双方关于该车位买卖的约定违反法律的强制性规定，应属无效，该部分约定自始无效，一审法院对双方请求解除3473号车位买卖事项约定均不予支持。关于陈丽初和李赛群是否构成违约的问题，第一，陈丽初未取得胡岚侠的授权，以胡岚侠名义处分胡岚侠的4032号车位，其后又无法取得胡岚侠的追认，导致4032号车位的买卖约定因胡岚侠不同意转让而无法实际履行，陈丽初已构成违约。二、陈丽初和李赛群约定李赛群应于收到银行通知提前还贷3个工作日内将还贷款支付至陈丽初的还贷账户，李赛群应于2016年10月20日前办理抵押贷款申请手续，但陈丽初没有举证证明已将银行审批结果及银行账号明确告知李赛群，且陈丽初于2
摘要
李赛群、陈丽初房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终3831号上诉人（原审原告、反诉被告）：李赛群，女，汉族，1984年10月22日出生，住湖南省沅江市，委托诉讼代理人：卞静，广东熊嘉律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈丽初，女，汉族，1979年12月20日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：彭绍伦，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：华敏，广东本务律师事务所律……