房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终12136号

根据双方签订的《房屋买卖合同》可以得知，本案涉及的房屋在签订合同时尚未取得房屋预售许可证，被告未与开发商签订《商品房买卖合同》，仅仅签订了房源预约保留协议，因此原、被告之间转让的实质上为“房号”，被告并未取得房屋所有权，且其与开发商签订的预约保留协议上明确约定不得更名，其无权处分该房产，且未经权利人追认和其在订立合同后取得处分权，应当为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当承担各自的责任。本案中，原告明知被告出售的房产系没有房屋预售证的房屋，仍与被告签订买卖合同，存在过错；被告将没有预售登记且在其与开发商签订的协议中明确载明不能更名的房屋进行出售，也存在过错；第三人作为二手房买卖中介，作为专业的居间机构，应当尽到必要的审慎核查义务，在从事居间活动时对房屋权属状况等相关事项及当事人订约能力负有积极调查并如实报告义务，应当尽职地调查、核实所有与合同订立相关或者会影响到合同订立及履行的事项；本案中，第三人在明知被告所出售的房屋不存在且为预约保留房源时，仍然促成双方签订房屋买卖合同，未尽到其应当尽到的义务，存在明显过错

根据双方签订的《房屋买卖合同》可以得知，本案涉及的房屋在签订合同时尚未取得房屋预售许可证，被告未与开发商签订《商品房买卖合同》，仅仅签订了房源预约保留协议，因此原、被告之间转让的实质上为“房号”，被告并未取得房屋所有权，且其与开发商签订的预约保留协议上明确约定不得更名，其无权处分该房产，且未经权利人追认和其在订立合同后取得处分权，应当为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当承担各自的责任。本案中，原告明知被告出售的房产系没有房屋预售证的房屋，仍与被告签订买卖合同，存在过错；被告将没有预售登记且在其与开发商签订的协议中明

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终12136号上诉人（原审被告）刘辉娟，女，1984年10月23日出生，汉族，住河南省新密市。委托代理人王菲，河南银基律师事务所律师。委托代理人张志朋，河南银基律师事务所实习律师上诉人（原审第三人）郑州创实房地产营销策划有限公司。住所地：郑州市管城区航海路北、东环路东海轮城市风铃*幢*单元*层*号。法定代表人郭新强，经理。委托代理人贾真……