房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终16335号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（简称“城镇房屋租赁司法解释”）第一条第一款规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。根据上述规定，诉争房屋虽系新民市人民医院建设并与董志国签订房屋租赁合同，但新民市人民医院并未取得建设工程规划许可证，因此双方所签订的房屋租赁合同属于无效合同。现新民市人民医院要求董志国返还诉争房屋，一审法院予以支持。房屋租赁合同到期前后，新民市人民医院曾通知董志国限期搬离，董志国没有按期履行，占有使用租赁房屋至今。《城镇房屋租赁司法解释》第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。董志国应支付新民市人民医院其占有使用房屋期间的租金，新民市人民医院要求董志国承担2019年1-6月的房屋租金，一审法院予以支持，租金计算标准按照500元/月计算。一审
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（简称“城镇房屋租赁司法解释”）第一条第一款规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。根据上述规定，诉争房屋虽系新民市人民医院建设并与董志国签订房屋租赁合同，但新民市人民医院并未取得建设工程规划许可证，因此双方所签订的房屋租赁合同属于无效合同。现新民市人民医院要求董志国返还诉争房屋，一审法院予以支持。房
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终16335号上诉人（原审被告）：董志国，男，1973年11月25日出生，汉族，现住新民市。被上诉人（原审原告）：新民市人民医院，住所地新民市站前大街80-2号。法定代表人：李淑梅，该医院院长。委托诉讼代理人：鄢恒辉，辽宁振新律师事务所律师。上诉人董志国因与被上诉人新民市人民医院房屋租赁合同纠纷一案，不服新民市人民法院（2019）辽01……