商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终7619号

原、被告签订的案涉《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同约定履行权利和义务。根据当事人争议，本案争议焦点为：关于逾期交房违约金问题。本案中，被告未按合同约定在2014年6月30日前将案涉房屋交付原告使用，直至2014年11月11日才交房给原告，违反合同约定，故原告诉请被告支付逾期交房违约金（以已付房款172444元为基数，按日万分之一从合同约定交房次日起2014年7月1日计至原告收楼之日2014年11月11日止；以已付房款250000元为基数，按日万分之一从按揭款支付次日起2014年7月19日计至原告收楼之日2014年11月11日止），有事实和法律依据，应予支持。关于逾期办证违约金问题。案涉合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，原告收楼之日为2014年11月11日，据合同约定被告交付房屋180日内，在2015年5月10日前即应为原告提交资料办证，被告在2016年9月20日履行该义务，违反合同约定，故被告应支付原告逾期办证违约金为4224元（422444元×0.01）。关

原、被告签订的案涉《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同约定履行权利和义务。根据当事人争议，本案争议焦点为：关于逾期交房违约金问题。本案中，被告未按合同约定在2014年6月30日前将案涉房屋交付原告使用，直至2014年11月11日才交房给原告，违反合同约定，故原告诉请被告支付逾期交房违约金（以已付房款172444元为基数，按日万分之一从合同约定交房次日起2014年7月1日计至原告收楼之日2014年11月11日止；以已付房款250000元为基数，按日万分之一从按揭款支付次日起2014年7月19日计至原告收楼之日2014年11月11日止），有事实和法律依据

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤13民终7619号上诉人（原审互为原被告）：黄素，女，汉族，1983年4月11日出生，，住址：广东省惠州市。委托诉讼代理人：罗毅，广东九湾律师事务所律师。被上诉人（原审互为原被告）：惠州市众和房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水大埔山语华府********房。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：康子英，广东万理通律师事务所律师。上诉人……