房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终6617号

本案系房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。各方当事人对于原审法院确认案涉房地产买卖合同已经解除及黄鲜梅应向陈培新返还定金80000元均无异议，本院对此予以确认。围绕黄鲜梅的上诉请求，本案二审的争议焦点在于：黄鲜梅是否应向陈培新支付违约金162000元。广东省东莞市第一人民法院（2016）粤1971民初19536号生效民事判决已认定黄鲜梅依据其于2016年7月19日发出的《履行房屋买卖合同催告函》主张解除案涉合同不符合合同约定，案涉合同未能继续履行的原因在于黄鲜梅不同意继续履行，本院对此予以确认。黄鲜梅在收到陈培新发出的《通知函》后，未按合同约定向盈晖公司提交相关资料，其主张的按揭贷款审批期限过长并不能作为其拒不履行合同义务的合理理由，原审法院认定其构成违约，并判决按合同约定向陈培新支付违约金162000元并无不当，本院二审予以维持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。黄鲜梅的上诉理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳

本案系房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。各方当事人对于原审法院确认案涉房地产买卖合同已经解除及黄鲜梅应向陈培新返还定金80000元均无异议，本院对此予以确认。围绕黄鲜梅的上诉请求，本案二审的争议焦点在于：黄鲜梅是否应向陈培新支付违约金162000元。广东省东莞市第一人民法院（2016）粤1971民初19536号生效民事判决已认定黄鲜梅依据其于2016年7月19日发出的《履行房屋买卖合同催告函》主张解除案涉合同不符合合同约定，案涉合同未能继续履行的原因在于黄鲜梅不同意继续履行，本院对此予以确认。黄鲜梅在收到陈培

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终6617号上诉人（原审被告）：黄鲜梅，女，壮族，1979年8月5日出生，住广西上思县，委托诉讼代理人：陈晓彬，广东宏尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：何淑玲，广东宏尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈培新，男，汉族，1981年12月26日出生，住广东省连平县，委托诉讼代理人：古彩虹，广东康邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜建业……