房屋买卖合同纠纷 （2021）冀01民终91号

原被告双方于2017年3月31日签订的房屋认购协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案争议的主要焦点为：原被告签订的《房屋认购协议》、《智高常春藤地下车位认购协议书》是否符合约定解除条件或者法定条件。原告主张解除合同的理由是经催告后被告仍延迟交房，被告辩称延迟交房是因为政策管控及其他原因致使公司无法正常经营，非公司恶意延期交房。一审法院认为因政策性原因导致被告延期交房，不属于根本违约，并不影响合同根本目的的实现，故对原告以被告延期交房构成根本违约解除合同的请求不予支持。一审判决：驳回原告董彩云的诉讼请求。案件受理费2758元，由原告董彩云负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明事实一致。 本院认为，上诉人、被上诉

原被告双方于2017年3月31日签订的房屋认购协议，系双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案争议的主要焦点为：原被告签订的《房屋认购协议》、《智高常春藤地下车位认购协议书》是否符合约定解除条件或者法定条件。原告主张解除合同的理由是经催告后被告仍延迟交房，

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终91号 上诉人（原审原告）：董彩云，女，1970年12月26日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：苏华东，河北天宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛苑苑，河北天宏律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：河北智高房地产开发有限责任公司，住所地：河北省石家庄市桥西区新华路358号。 法定代表人：李建忠，该公司总经理。……