物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终5710号

原告运通公司与被告刘清萍、焦献欣签订《前期物业服务协议》，内容及形式不违反法律法规强制性规定，原、被告之间成立物业服务合同关系，双方均应当按照约定履行各自的义务。原告依约履行物业服务义务后，被告刘清萍、焦献欣未按约缴纳物业费，被告抗辩因下水管道返水，造成家里损失，也导致被告不能正常生活。本院认为，物业服务问题系小区公共服务问题，应当由小区业主大会或业主委员会依照法律、法规以及管理规约主张权利，被告有权对物业公司履行服务义务致其自身合法权益遭受损失的行为提起诉讼，故被告辩称因物业服务不到位造成其损失，应另案处理。因此，原告履行了物业服务合同义务，被告应当依合同约定缴纳物业费，且其对于建筑面积及收费单价均认可，故其应当缴纳物业费为0.85元/㎡/月×72月×159.3㎡＝9749.16元，原告主张物业管理费9749.16元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担赔偿损失的违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可

原告运通公司与被告刘清萍、焦献欣签订《前期物业服务协议》，内容及形式不违反法律法规强制性规定，原、被告之间成立物业服务合同关系，双方均应当按照约定履行各自的义务。原告依约履行物业服务义务后，被告刘清萍、焦献欣未按约缴纳物业费，被告抗辩因下水管道返水，造成家里损失，也导致被告不能正常生活。本院认为，物业服务问题系小区公共服务问题，应当由小区业主大会或业主委员会依照法律、法规以及管理规约主张权利，被告有权对物业公司履行服务义务致其自身合法权益遭受损失的行为提起诉讼，故被告辩称因物业服务不到位造成其损失，应另案处理。因此，原告履行了物业服务合同义务，被告应当依合同约定缴纳物业费，且其对于建筑面积及收

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终5710号 上诉人（原审被告）：刘清萍，女，汉族，1973年6月26日出生，住石家庄市新华区。 上诉人（原审被告）：焦献欣，男，汉族，1970年12月1日出生，住石家庄市新华区。 被上诉人（原审原告）：石家庄运通物业服务有限公司，住所地：石家庄市新华区红星街**，统一社会信用代码91130105745430507E。 法定代表人……