定金合同纠纷 （2016）甘10民终37号

本案二审争议焦点问题为：1、昊鑫公司与贾学征在《商品房认购协议书》中约定的车位认购条款是否合法有效；2、昊鑫公司应否返还贾学征车位定金并支付利息。关于焦点1，昊鑫公司与贾学征签订的《商品房认购协议书》是由昊鑫公司单方提供的格式合同，合同约定贾学征认购昊鑫公司商品房一套，同时约定“该房屋带负一层391号车位，车位总价款249000元。住宅和连带的车位一并购买不可分割……。”该约定条款实质就是要求贾学征在购买商品房时必须购买车位，排除了贾学征的自主购买权利，加重了贾学征的购房负担，违反了《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，故昊鑫公司与贾学征在《商品房认购协议书》中约定的车位认购条款属无效条款。《商品房认购协议书》签订后，昊鑫公司收取贾学征车位定金49000元，后昊鑫公司将贾学征的《商品房认购协议书》原件及车位定金收据原件收回，再未与贾学征签订《地下车位买卖合同》，最终车位由昊鑫公司另行出售，均系昊鑫公司利用开发商的优势主导地位单方操作完成的行为，昊鑫公司

本案二审争议焦点问题为：1、昊鑫公司与贾学征在《商品房认购协议书》中约定的车位认购条款是否合法有效；2、昊鑫公司应否返还贾学征车位定金并支付利息。关于焦点1，昊鑫公司与贾学征签订的《商品房认购协议书》是由昊鑫公司单方提供的格式合同，合同约定贾学征认购昊鑫公司商品房一套，同时约定“该房屋带负一层391号车位，车位总价款249000元。住宅和连带的车位一并购买不可分割……。”该约定条款实质就是要求贾学征在购买商品房时必须购买车位，排除了贾学征的自主购买权利，加重了贾学征的购房负担，违反了《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终37号上诉人（原审原告）贾学征，男，1988年7月15日出生，汉族，中国海洋石油公司工人。委托代理人马艳艳，女，1988年2月24日出生，蒙古族，农民。委托代理人张永刚，天津盈诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）甘肃昊鑫市场开发股份有限公司（以下简称昊鑫公司），住所地：庆阳市西峰区南大街62号。法定代表人任廷发，该公司董事长。委托代……