房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终4417号

房屋租赁合同与房屋买卖合同的利益诉求基础不同，在房屋买卖合同关系中，出卖人的利益诉求并非通过出售房屋获取租金或房屋占用使用费，买受人也无接受使用房屋支付租金或房屋占用使用费的意思表示，李德涛要求樊长春支付房屋占有使用费，于法无据，一审法院不予支持。李德涛此次支付鉴定费8000元，一审法院要求鉴定部门对李德涛贬值损失、租金损失两项鉴定收取的鉴定费分别计算予以回复。鉴定部门于2020年12月29日回复一审法院：“2019年11月26日涉案房地产价值鉴定评估费为3000元，2018年4月26日至2019年12月31日租金价格鉴定费为5000元”。故李德涛对鉴定费中租金估价产生的鉴定费5000元，应自行承担。一审法院认为，根据已生效的（2017）鲁0112民初1333号民事判决，位于济南市历城区唐城小区10号楼1单元1102室的房产李德涛之父李某某与樊长春签订的房屋买卖合同已被认定为无效合同。涉案房产樊长春于2019年11月26日向李德涛进行了返还，樊长春要求作为该房产继承人的李德涛返还房款24万元，有事实及法律依据，一审法院予以支持。就樊长春要求的涉案房产增值损失是否应由李德涛赔偿的问题，因

房屋租赁合同与房屋买卖合同的利益诉求基础不同，在房屋买卖合同关系中，出卖人的利益诉求并非通过出售房屋获取租金或房屋占用使用费，买受人也无接受使用房屋支付租金或房屋占用使用费的意思表示，李德涛要求樊长春支付房屋占有使用费，于法无据，一审法院不予支持。李德涛此次支付鉴定费8000元，一审法院要求鉴定部门对李德涛贬值损失、租金损失两项鉴定收取的鉴定费分别计算予以回复。鉴定部门于2020年12月29日回复一审法院：“2019年11月26日涉案房地产价值鉴定评估费为3000元，2018年4月26日至2019年12月31日租金价格鉴定费为5000元”。故李德涛对鉴定费中租金估价产生的鉴定费5000元，应自

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终4417号上诉人（原审被告、反诉原告）：李德涛，男，1981年10月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：吉光峰，济南历城彩石法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：樊长春，男，1978年2月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王书华，济南历下德义法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：湛林燕，济南槐荫律政法律……