房屋买卖合同纠纷 （2017）桂01民初196号
裁判要旨
关于本案的法律适用问题。本案原告雷鎧罄为香港特别行政区居民，香港特别行政区与中国内地适用不同法律，故其法律冲突问题应准用我国内地涉外法律的相关规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”的规定，本案中，涉案合同为转让房屋所有权的合同，房屋所有权为不动产物权，而该房屋坐落于广西壮族自治区南宁市，因此本案的处理应适用内地法律。 关于本案的处理。雷觉非、雷鎧罄与蓝义淋、贵人公司共同签订的《房地产买卖及居间合同》主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应恪守。关于返还租金的问题，雷鎧罄主张蓝义淋在签订房产买卖合同后即收取了租金，但却迟迟不支付购房款，因此主张蓝义淋应向其返还未支付完毕全部房款期间所收取的租金，但雷鎧罄并未提交证据证实蓝义淋确实收取了前述期间的房屋租金，则其应承担举证不能的不利后果，故本院对其主张不予支持。关于房屋办证加快费1000元的问题，雷鎧罄主张此费用是蓝义淋要求中介向雷鎧罄收取的，故请求蓝义淋返还，对此本院认为，雷鎧罄并未提交证据证实该1000元的性质属于房屋办证加快费且与本
摘要
雷鎧罄与蓝义淋、广西贵人置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民初196号 原告：雷鎧罄，女，1938年12月28日出生，香港特别行政区居民，现住广西壮族自治区南宁市。 被告：蓝义淋，男，1984年3月27日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：广西贵人置业投资有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区金浦路**广西国际金融中心**楼******。 法定代表人：李柏晓。 原告雷鎧罄与被告蓝……